Conseils pour éviter les pièges du prêt-relais lors de l’achat avant la vente de votre logement
Avec la baisse des taux de crédit, le volume des prêts relais est en forte hausse depuis six mois. Des conseils précieux sont à suivre pour éviter le fiasco.
D’ordinaire boudés par les banques, le prêt-relais – acheter un logement avant de vendre le sien – a de nouveau la cote avec la baisse des taux de crédit. La Banque de France confirme au Figaro qu’il y a eu un rebond de la production mensuelle de prêt-relais depuis le printemps 2024, après un net recul entamé à l’automne 2022. Cette hausse de 100% en moins de six mois après une dégringolade de près de 70% en près d’un an montre une tendance significative dans le marché immobilier.
Le groupe LCL également rapporte une augmentation de 56% de la production de prêt-relais entre avril et août 2024. Dans un contexte flou, de nombreux ménages se retrouvent partagés entre le désir d’acheter rapidement un bien qui correspond à leurs critères et la difficulté de vendre leur logement actuel. Certains, comme David et sa famille, ont choisi le prêt-relais par crainte de passer à côté d’une opportunité qui leur semblait idéale.
Les prêts relais peuvent être une solution pratique pour les acheteurs qui souhaitent acquérir un nouveau logement avant d’avoir vendu leur bien actuel. Cependant, ils comportent des risques qu’il est important de prendre en compte pour éviter les pièges potentiels.
1. Évaluer la valeur de votre bien actuel
Avant de vous engager dans un prêt-relais, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur de votre logement actuel. Une surestimation pourrait entraîner des difficultés à le vendre dans les délais prévus, ce qui pourrait compromettre votre situation financière. Faites appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation précise et réaliste de la valeur de votre bien.
2. Prévoir une marge de sécurité
Lorsque vous contractez un prêt-relais, assurez-vous de prévoir une marge de sécurité pour faire face à d’éventuels imprévus. Les délais de vente peuvent varier et il est essentiel d’avoir des fonds supplémentaires pour couvrir les éventuels frais supplémentaires ou prolongations de prêt. Ne misez pas uniquement sur la vente de votre bien actuel pour rembourser le prêt-relais.
3. Comparer les offres de prêt-relais
Avant de signer un contrat de prêt-relais, prenez le temps de comparer les offres proposées par différentes banques. Les taux d’intérêt, les conditions de remboursement et les frais annexes peuvent varier d’un établissement à l’autre. N’hésitez pas à négocier les conditions pour trouver la meilleure offre adaptée à votre situation.
En conclusion, le prêt-relais peut être une solution efficace pour faciliter l’achat d’un nouveau logement avant la vente de votre bien actuel. Cependant, il est essentiel de prendre des précautions et de suivre ces conseils pour éviter les pièges potentiels et assurer une transition en douceur.
